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針對性的專項服務是物業(yè)管理企業(yè)為改善和提供的工作生活條件，面向廣大，為滿足其中一些住戶和單位的一定需要而提供的各項服務，其特點是物業(yè)管理企業(yè)事先設立服務項目，并將服務內容與質量、收費標準公布，當住戶需要這種服務時，可自行選擇。主要內容有：
一、為收洗縫制衣物、代購日常用品、室內衛(wèi)生清掃、代購代訂車船飛、接送上下學；
二、開辦各種商業(yè)服務項目，如小型商場、美發(fā)廳、修理店等；
三、開辦各種文化、教育、衛(wèi)生、體育類場所；
四、種業(yè)務，設立銀行分支機構等；
五、經(jīng)濟代理中介服務，如物業(yè)銷售、租賃、評估、等；
六、提供帶有社會福利性質的各項服務工作。
委托性的服務是為滿足的個別需求，受委托而提供的服務。實際上是專項服務的補充和完善。

要求：
1、從事物業(yè)管理行業(yè)必須要書，物業(yè)企業(yè)經(jīng)理是其中種。
2、物業(yè)服務企業(yè)資質需要物業(yè)企業(yè)經(jīng)理。

故此，購買房改房的職工只需按暫行辦法中規(guī)定的收費標準，交納其中的住戶個人交費項目。該項費用包括裝修房屋垃圾外運費、保潔費各項費用統(tǒng)收服務費、車輛存車費和機動車豐車費等。其中的常規(guī)性收費，包括保潔費（３元/戶）、保安費（５元/戶）和各項費用統(tǒng)收服務費（１元/戶），一般每戶每月為９元，全年１０８元。

現(xiàn)場物上經(jīng)理對具體現(xiàn)場的物業(yè)正常的運作活動負責。例如：一幢寫字樓、購物中心或者公寓樓，為了確保物業(yè)的安全并且得到合適的維護、現(xiàn)場經(jīng)理的日常工作就是巡査物業(yè)區(qū)域的地面設施、花園、檢查各類公共設施、設備，以確定哪些維護工作是需要的，他們不僅僅要和現(xiàn)有的居民接觸，例如當處理住戶對維修的要求或者努力去解決時，而且還要為潛在的，未來的居民或者租戶提供服務。
培訓內容： 培訓班將嚴格按照物業(yè)管理崗位培訓教材：1、物業(yè)管理概論；2、物業(yè)管理法規(guī)（上、下）；3、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理；4、房地產(chǎn)基本制度與政策；5、房屋結構構造與識圖；6、房屋設備基本知識。以物業(yè)管理概論、物業(yè)管理法規(guī)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理為重點，組織由統(tǒng)一命題的進行考試。
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